{"id":3438,"date":"2016-02-22T15:16:36","date_gmt":"2016-02-22T20:16:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progrescourtier.com\/blogue\/?p=39"},"modified":"2020-05-29T15:50:55","modified_gmt":"2020-05-29T15:50:55","slug":"immobilier-residentiel-ou-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progrescourtier.com\/immobilier-residentiel-ou-commercial\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier r\u00e9sidentiel ou commercial?"},"content":{"rendered":"

Depuis quelque temps, vous observez les transactions immobili\u00e8res commerciales et vous vous voyez d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs immeubles. Ou encore, vous vous laissez tenter par un immeuble r\u00e9sidentiel qui pourra vous aider \u00e0 financer votre retraite. Avant de vous lancer, connaissez-vous bien toutes les responsabilit\u00e9s, ainsi que les avantages et les inconv\u00e9nients de ces types d\u2019investissement?\u00a0Que vous souhaitiez exercer des activit\u00e9s dans l’immobilier r\u00e9sidentiel ou commercial<\/strong>, la pertinence d\u2019investir est ind\u00e9niable.<\/p>\n

Alors, que choisir : investir dans l’immobilier r\u00e9sidentiel ou commercial?<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Secteur immobilier commercial<\/span><\/strong><\/h2>\n

Les avantages<\/span><\/h3>\n

Investir dans le secteur immobilier<\/strong> comporte des avantages et des inconv\u00e9nients. Voyons de plus pr\u00e8s chacun d\u2019eux. Les avantages d\u2019abord! <\/span><\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 pourrait fort bien prendre de la valeur et comme c\u2019est vous qui vous occupez de la gestion des loyers, c\u2019est \u00e9galement vous qui r\u00e9coltez! Aussi,<\/span>\u00a0<\/span>l<\/span>es co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 votre emprunt et la d\u00e9pr\u00e9ciation de l\u2019immeuble peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4t. De plus, un bail triple net engage les locataires \u00e0 payer le loyer et \u00e0 assumer le co\u00fbt de l\u2019assurance, des taxes, du chauffage, de l\u2019entretien, etc. Vous pouvez \u00e9galement faire des baux \u00e0 long terme (3 \u00e0 5 ans). Utile si l\u2019on ne veut pas toujours refaire des baux chaque ann\u00e9e. Ce n\u2019est pas tout, au moment du financement, les pr\u00eateurs portent davantage leur attention vers la qualit\u00e9 du b\u00e2timent, les locataires et les loyers (revenus) que sur l\u2019emprunteur. Finalement, les am\u00e9liorations locatives sont aux frais du locataire.<\/span><\/p>\n

Les inconv\u00e9nients<\/span><\/h3>\n

Parlons maintenant inconv\u00e9nients!<\/span>\u00a0Pour un bien <\/span>immobilier commercial<\/span>, une mise de fonds plus importante est exig\u00e9e. Elle peut varier entre 25 et 40 %. Il y aura aussi davantage d\u2019obstacles \u00e0 franchir pour le financement d\u2019un immeuble commercial et il faut savoir que plusieurs co\u00fbts peuvent s\u2019ajouter. En outre, les proc\u00e9dures administratives sont lourdes et pour l\u2019<\/span>immobilier commercial<\/strong>, <\/span>les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont plus \u00e9lev\u00e9s sur l\u2019emprunt. Sachez aussi que le d\u00e9part d\u2019un locataire d\u2019un <\/span>\u00e9difice commercial<\/span><\/strong>\u00a0peut vous occasionner des r\u00e9parations co\u00fbteuses pour accommoder les besoins d\u2019un nouveau locataire. <\/span><\/p>\n

En ce sens, la perte d\u2019un locataire a plus d\u2019impacts sur les revenus. Aussi, l\u2019espace locatif d\u2019un bien <\/span>immobilier commercial<\/span><\/strong>\u00a0est plus difficile \u00e0 louer qu\u2019un espace <\/span>r\u00e9sidentiel. <\/span>D\u2019ailleurs, le taux d\u2019inoccupation pour les immeubles commerciaux est plus \u00e9lev\u00e9 que pour les immeubles r\u00e9sidentiels. Si l\u2019\u00e9difice n\u2019est pas r\u00e9cent, vous pourriez avoir \u00e0 effectuer des r\u00e9parations, diminuant ainsi vos liquidit\u00e9s. Finalement, il faut savoir que le nombre de documents \u00e0 remplir est important et que la liste des exigences est longue. La mise de fonds initiale pourrait s\u00e9rieusement entamer votre capital. Il vous faudra \u00eatre prudent et ne rien laisser au hasard.<\/span><\/p>\n

Avant d\u2019acheter, il est bon d\u2019\u00e9valuer le degr\u00e9 de risque. Les <\/span>immeubles commerciaux<\/span><\/strong>\u00a0sont \u00e0 la merci des fluctuations \u00e9conomiques. Connaissez-vous tous les frais et obligations dont l\u2019\u00e9difice peut \u00eatre grev\u00e9? Le meilleur conseil que vous pouvez recevoir, c\u2019est celui d\u2019un professionnel. Il vous aidera \u00e0 mieux comprendre ce qui vous attend et \u00e0 faire une \u00e9valuation appropri\u00e9e.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Secteur\u00a0immobilier r\u00e9sidentiel<\/span><\/strong><\/h2>\n

Les avantages<\/span><\/h3>\n

Tout comme le secteur immobilier commercial<\/strong>, le secteur immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong> comporte lui aussi son lot d\u2019avantages et d\u2019inconv\u00e9nients<\/span>. <\/span>Voyons de plus pr\u00e8s les avantages. D\u2019abord,<\/span>\u00a0<\/span>l\u2019acheteur couvert par l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire de la SCHL peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec une plus petite mise de fonds et il peut souvent n\u00e9gocier un taux plus avantageux. Aussi, <\/span>un logement dans un<\/span>immeuble r\u00e9sidentiel<\/span>\u00a0de qualit\u00e9 sera plus facile \u00e0 louer et le taux de revente est meilleur, car on compte sur le march\u00e9 un nombre d\u2019acheteurs potentiels plus important. Finalement, en cas de litige, vous n\u2019\u00eates pas seul, la R\u00e9gie du logement est l\u00e0 pour vous aider!<\/span><\/p>\n

Les inconv\u00e9nients<\/span><\/h3>\n

Maintenant, les inconv\u00e9nients. La gestion des locataires n\u2019est pas toujours ais\u00e9e et pourrait m\u00eame s\u2019av\u00e9rer difficile. La signature d\u2019un bail r\u00e9sidentiel est obligatoire. Finalement, les locataires vont, viennent et se succ\u00e8dent! Vous aurez peut-\u00eatre fr\u00e9quemment \u00e0 faire des d\u00e9marches pour trouver des locataires. Cela demande temps et \u00e9nergie!<\/span><\/p>\n

Somme toute, l\u2019achat et la gestion en immobilier r\u00e9sidentiel ou commercial<\/span>\u00a0se font de mani\u00e8re enti\u00e8rement diff\u00e9rente et il est important d\u2019en analyser tous les aspects. Identifiez le mod\u00e8le vous convenant le mieux, selon votre profil d\u2019investisseur.<\/span><\/p>\n

Entourez-vous d\u2019experts qui vous donneront des conseils clairs et r\u00e9alistes pour vous aider dans vos investissements immobiliers<\/span>. <\/span>De<\/a><\/span>mandez une consultation<\/a><\/span>\u00a0gratuite avec l\u2019un des courtiers immobiliers<\/a> de Progr\u00e8s Courtier<\/strong>, nous vous accompagnerons dans vos strat\u00e9gies d\u2019optimisation de votre patrimoine.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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