{"id":3441,"date":"2016-05-20T16:39:32","date_gmt":"2016-05-20T20:39:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progrescourtier.com\/blogue\/?p=76"},"modified":"2020-05-29T15:47:07","modified_gmt":"2020-05-29T15:47:07","slug":"evolution-du-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progrescourtier.com\/evolution-du-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"\u00c9volution du march\u00e9 immobilier depuis les trente derni\u00e8res ann\u00e9es, des donn\u00e9es surprenantes !"},"content":{"rendered":"<p><strong>L&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> a bien chang\u00e9 depuis les trente derni\u00e8res ann\u00e9es. On conna\u00eet tous quelqu\u2019un ayant eu la chance d\u2019<a href=\"http:\/\/maison.progrescourtier.com\/fr\/proprietes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/a> pour un prix qui semble aujourd\u2019hui \u00eatre une bouch\u00e9e de pain, et qui pourra profiter d\u2019un prix de revente \u00e9quivalent au double, voire au triple du montant pay\u00e9. Toutefois, selon une \u00e9tude de JLR<sup>1<\/sup><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, tout porte \u00e0 croire qu\u2019acheter une maison co\u00fbterait en fait moins cher qu\u2019il y a trente ans ! De quoi r\u00e9jouir les nouveaux acheteurs ! \u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Immobilier et inflation, deux donn\u00e9es intimement li\u00e9es !<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de plonger dans un jargon \u00e9conomique, voyons d\u2019abord quelques termes et leur signification. <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>M\u00e9diane et prix m\u00e9dian<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0: la m\u00e9diane est la valeur du milieu d\u2019un ensemble de donn\u00e9es. La m\u00e9diane, c\u2019est exactement le nombre qui se situe en plein milieu pour un ensemble de donn\u00e9es ordonn\u00e9es. Ainsi, le prix m\u00e9dian signifie le prix milieu, donc 50\u00a0% des valeurs lui sont sup\u00e9rieures, et 50\u00a0% des autres lui sont inf\u00e9rieures.<sup>2<\/sup><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Inflation<\/strong>\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: selon le Larousse, l\u2019inflation est une \u00ab\u00a0situation ou un ph\u00e9nom\u00e8ne caract\u00e9ris\u00e9 par une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et continue du niveau des prix\u00a0\u00bb<sup>3<\/sup><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Taux directeur<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0: \u00ab\u00a0Les taux directeurs sont les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fix\u00e9s par une Banque centrale (d\u2019un pays ou d\u2019une union mon\u00e9taire), taux auxquels cette banque centrale accorde des cr\u00e9dits \u00e0 court terme aux banques commerciales.\u00a0\u00bb<sup>4<\/sup><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong>Dollars constant<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>s<\/strong>\u00a0: \u00ab\u00a0L\u2019expression <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">dollars constants<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> renvoie aux dollars de plusieurs ann\u00e9es exprim\u00e9s selon leur valeur (\u00ab pouvoir d\u2019achat \u00bb) au cours d\u2019une ann\u00e9e, appel\u00e9e l\u2019ann\u00e9e de base.\u00a0\u00bb<sup>5<\/sup><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Maintenant, il est vrai de dire que le prix m\u00e9dian des maisons a augment\u00e9. Et de beaucoup ! Toutefois, plusieurs raisons, dont l\u2019inflation, expliquent ces hausses de prix. Ainsi, en tenant compte de l\u2019inflation, oui on constate que le prix m\u00e9dian a augment\u00e9. En revanche, l\u2019augmentation est beaucoup moins importante qu\u2019elle n\u2019y para\u00eet \u00e0 premi\u00e8re vue. Sans consid\u00e9rer l\u2019inflation, l\u2019augmentation du prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales est de 310\u00a0%. Avec l\u2019inflation comme facteur, cette augmentation n\u2019est plus que de 121\u00a0%, selon l\u2019\u00e9tude publi\u00e9e par JLR.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>L\u2019immobilier entre les ann\u00e9es\u00a01980 et 2000<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre les ann\u00e9es\u00a01980 et 2000, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales croissait de fa\u00e7on constante. La Banque du Canada a d\u00fb r\u00e9agir. Afin de freiner l\u2019inflation, elle a \u00e9lev\u00e9 son taux directeur, ce qui a eu pour effet de faire baisser le prix de <\/span><b>l\u2019immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en dollars constants.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>L\u2019immobilier depuis les ann\u00e9es\u00a02000<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis les ann\u00e9es\u00a02000, le prix m\u00e9dian a augment\u00e9. Mais les int\u00e9r\u00eats sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, eux, ont baiss\u00e9. Le march\u00e9 de <\/span><b>l\u2019immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u2019en est in\u00e9vitablement trouv\u00e9 stimul\u00e9 ! Mais on a assist\u00e9 \u00e0 un retour du prix m\u00e9dian semblable \u00e0 l\u2019inflation au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, et le march\u00e9 de <\/span><b>l\u2019immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a connu un ralentissement, selon les donn\u00e9es de l\u2019\u00e9tude.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Que comprendre de l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier\u00a0?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont bas, la plus grosse proportion du remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire sert \u00e0 rembourser le pr\u00eat lui-m\u00eame, et non pas les int\u00e9r\u00eats, comme c\u2019\u00e9tait le cas, il y a trente ans ! Donc, en consid\u00e9rant un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat constant, une maison achet\u00e9e 250\u2009000\u00a0$ aujourd\u2019hui aura co\u00fbt\u00e9 beaucoup moins cher dans 25\u00a0ans, qu\u2019une maison achet\u00e9e au m\u00eame prix, il y a 30\u00a0ans ! <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez en savoir plus ? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Demandez <a href=\"http:\/\/www.progrescourtier.com\/consultation-gratuite-vendre-maison-gatineau.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">une consultation<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> avec un <a href=\"http:\/\/www.progrescourtier.com\/courtier-immobilier.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">courtier immobilier<\/a> de <a href=\"http:\/\/www.progrescourtier.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Progr\u00e8s Courtier<\/a> !<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"font-size: 12px;\"><sup>1<\/sup> <a href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/blogues\/joanie-fontaine\/30-ans-immobilier-constat\/585297\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.lesaffaires.com\/blogues\/joanie-fontaine\/30-ans-immobilier-constat\/585297<\/a><br \/>\n<sup>2<\/sup> <a href=\"http:\/\/www.statcan.gc.ca\/edu\/power-pouvoir\/ch11\/median-mediane\/5214872-fra.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/www.statcan.gc.ca\/edu\/power-pouvoir\/ch11\/median-mediane\/5214872-fra.htm<\/a><br \/>\n<sup>3<\/sup> <a href=\"http:\/\/www.larousse.fr\/dictionnaires\/francais\/inflation\/42962\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/www.larousse.fr\/dictionnaires\/francais\/inflation\/42962<\/a><br \/>\n<sup>4<\/sup> <a href=\"https:\/\/www.mataf.net\/fr\/eco\/edu\/guide-economie\/tauxdirecteur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.mataf.net\/fr\/eco\/edu\/guide-economie\/tauxdirecteur<\/a><br \/>\n<sup>5<\/sup> <a href=\"https:\/\/www.mataf.net\/fr\/eco\/edu\/guide-economie\/tauxdirecteur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.mataf.net\/fr\/eco\/edu\/guide-economie\/tauxdirecteur<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier a bien chang\u00e9 depuis les trente derni\u00e8res ann\u00e9es. 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