{"id":3442,"date":"2016-06-16T10:56:52","date_gmt":"2016-06-16T14:56:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progrescourtier.com\/blogue\/?p=90"},"modified":"2020-05-29T15:46:33","modified_gmt":"2020-05-29T15:46:33","slug":"investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progrescourtier.com\/investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier, une avenue \u00e0 exploiter"},"content":{"rendered":"

Il est probable que si vous d\u00e9cidez de choisir l\u2019immobilier comme placement financier, c\u2019est parce que vous souhaitez faire fructifier votre avoir pour disposer de plus d\u2019argent \u00e0 l\u2019avenir.\u00a0<\/span>L’<\/span>investissement immobilier <\/b>est devenu un v\u00e9hicule de placement de plus en plus populaire depuis quelques d\u00e9cennies. Les personnes qui poss\u00e8dent de l\u2019exp\u00e9rience dans ce domaine s\u2019entendent pour dire qu\u2019il y a encore des profits \u00e0 faire et qu\u2019il y en aura toujours.<\/span><\/p>\n

Comme tout le monde, vous avez besoin d\u2019un endroit pour vivre. Il est possible que vos premiers pas dans l<\/span>\u2019investissement immobilier<\/b> soient marqu\u00e9s par l\u2019achat de votre maison principale. Ainsi, plut\u00f4t que de payer chaque mois un loyer, vous utiliserez l\u2019argent pour payer l\u2019hypoth\u00e8que et b\u00e2tir un capital avec la maison.<\/span><\/p>\n

Si vous d\u00e9butez, il ne faut pas vous pr\u00e9cipiter et voir trop grand pour \u00e9viter le maximum de risques. Pour que votre <\/span>investissement immobilier<\/b> soit rentable, il faut faire appel<\/span> \u00e0 des professionnels afin de vous aider dans vos d\u00e9marches et dans vos choix lors de l\u2019achat d\u2019un bien. <\/span><\/p>\n

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La r\u00e8gle d\u2019or de <\/span>l\u2019investissement immobilier<\/b><\/h2>\n

Le quartier o\u00f9 l\u2019on veut habiter est un crit\u00e8re qui compte beaucoup pour les gens. Il faut donc choisir un bien immobilier facile d\u2019acc\u00e8s, bien desservi, \u00e0 proximit\u00e9 des grandes art\u00e8res et de la ville.<\/span><\/p>\n

Cette simple r\u00e8gle est valable autant pour un immeuble locatif que pour une maison unifamiliale. Cette r\u00e8gle vous aidera \u00e0 maximiser vos profits lors de la revente.<\/span><\/p>\n

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Un immeuble locatif comme <\/span>investissement<\/b><\/h3>\n

Acheter un immeuble<\/a> locatif est une source de revenus int\u00e9ressante. Cet immeuble, s\u2019il est bien entretenu, prendra de la valeur \u00e0 long terme. Par ailleurs, vos revenus doivent surpasser les frais d\u2019entretien et les frais hypoth\u00e9caires. Vous pouvez d\u00e9duire toutes les d\u00e9penses raisonnables encourues pour votre revenu de location, comme les imp\u00f4ts fonciers, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les assurances, les commissions pay\u00e9es pour trouver de nouveaux locataires, l\u2019am\u00e9nagement paysager, l\u2019entretien et les services publics, les frais comptables, d\u2019emprunt, d\u2019int\u00e9r\u00eat et de publicit\u00e9, etc. Demandez l\u2019aide de votre courtier immobilier sp\u00e9cialis\u00e9<\/a> pour en apprendre davantage au sujet des d\u00e9penses courantes, exceptionnelles et des d\u00e9penses en capital. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.<\/span><\/p>\n

L\u2019achat d\u2019un immeuble<\/a><\/b> locatif pourrait vous aider \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> au moment d\u2019acheter votre maison principale. Si vous lib\u00e9rez l\u2019hypoth\u00e8que rapidement, le premier bien pourra vous servir de levier pour en acqu\u00e9rir un second, vous permettant ainsi d\u2019agrandir votre parc immobilier.<\/span><\/p>\n

L<\/span>\u2019investissement immobilier <\/b>est un placement s\u00fbr \u00e0 moyen terme et surtout, \u00e0 long terme. C\u2019est un actif qui peut vous permettre de b\u00e2tir votre fonds de retraite. Il pr\u00e9sente des avantages ind\u00e9niables et au d\u00e9part, vous investissez la valeur de la mise de fonds et non des milliers de dollars dans un march\u00e9 volatil.<\/span><\/p>\n

Si l\u2019on compare un <\/span>investissement immobilier <\/b>aux investissements sur le march\u00e9 boursier, l\u2019administration de votre portefeuille ne n\u00e9cessite pas de grande gestion. La bourse conna\u00eet des effets yo-yo et les placements les plus s\u00fbrs ont un faible taux de rendement. Si vous achetez des fonds communs de placement, vous devez d\u00e9bourser la totalit\u00e9 d\u00e8s que vous donnez l\u2019ordre d\u2019achat. Tandis que pour l\u2019achat d\u2019un <\/span>bien immobilier<\/b>, vous devez d\u00e9poser au moins 5\u00a0% du prix de la maison. Si vous n\u2019occupez pas la maison, une mise de fonds minimum de 20\u00a0% est exig\u00e9e.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Une autre forme d’<\/span>investissement immobilier<\/b><\/h3>\n

Si vous venez d\u2019acqu\u00e9rir ou d\u2019h\u00e9riter d\u2019un immeuble \u00e0 logements et que la gestion ne vous sourit pas, vous pouvez le convertir en condos et revendre ces derniers \u00e0 des investisseurs. Mais il faut savoir que ce n\u2019est pas possible partout. Il vous faut v\u00e9rifier les r\u00e8glements de zonage et au Qu\u00e9bec, il faut l\u2019aval de la R\u00e9gie du logement du Qu\u00e9bec. \u00c0 Montr\u00e9al, par exemple, ce n\u2019est pas permis. <\/span><\/p>\n

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Une autre strat\u00e9gie <\/span>d’investissement immobilier<\/b><\/h3>\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 pens\u00e9 \u00e0 investir dans un terrain?<\/strong> Consid\u00e9rez cette possibilit\u00e9, le terrain est et a toujours \u00e9t\u00e9 un <\/span>investissement immobilier<\/b> tr\u00e8s int\u00e9ressant. \u00c0 mesure que la population cro\u00eet, les terrains \u00e0 construire se font de plus en plus rares. Les facteurs d\u2019achat sont diff\u00e9rents de ceux d\u2019une maison. Le crit\u00e8re le plus important est le m\u00eame que pour une maison\u00a0: l\u2019emplacement.<\/span><\/p>\n

De plus, l\u2019argent investi dans un terrain, particuli\u00e8rement ceux qui sont offerts dans des secteurs recherch\u00e9s, est ordinairement \u00e0 l\u2019abri de la d\u00e9pr\u00e9ciation.<\/span><\/p>\n

On appelle l\u2019achat de terrains, un <\/span>investissement immobilier<\/b> horizontal. Ce type d\u2019investissement n\u2019a pas de r\u00e9ciprocit\u00e9 avec le march\u00e9 des actions et le march\u00e9 obligataire. Il pr\u00e9sente beaucoup moins de volatilit\u00e9 par rapport \u00e0 d\u2019autres types d\u2019investissements. Enfin, il pr\u00e9sente des co\u00fbts d\u2019exploitation minimes si l\u2019on compare avec d\u2019autres biens immobiliers.<\/span><\/p>\n

Vous ne savez pas o\u00f9 commencer? Votre courtier immobilier est la personne la mieux plac\u00e9e pour vous conseiller. Il vous aidera \u00e0 respecter certains principes pour que vous puissiez d\u00e9gager le maximum de b\u00e9n\u00e9fices.<\/span><\/p>\n

Demandez une consultation<\/a><\/span> avec un courtier immobilier<\/a> de Progr\u00e8s Courtier<\/a> pour obtenir des r\u00e9ponses \u00e0 vos questions.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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